今日も物件査定します [blog]
今回の物件の査定は、
司法書士からの依頼です。
補佐人になり、
被保佐人やその親類から、
持っている不動産の売却相談を
されたようです。
山に近い所なので、
現地まで坂道を登って行かなくてはいけない。
また、物件は住宅であるが、
一戸建てではなく長屋なのです。
長屋は建て替えが難しい面があります。
一軒だけを潰して、
○再建築するだけの土地の大きさがあるか?
○解体する事に、くっついている隣の住宅を
持っている方が同意してくださるか?
○接道している道路が、建築基準法上の
道路基準を満たしているか?
等々
課題をクリアしていかなくてはいけません。
現状のままで売却するなら、
上記のような問題はないですが、
住宅ローンの利用が難しい面があります。
一番は、
お隣さんが購入してくださるのが良いです。
2軒分になると、
それだけ土地も大きくなるので、
再建築しても良い間取りも作れるし、
住宅ローンを利用出来る可能性も上がります。
もう一つ考えられることは、
広島県で起きた災害の事があります。
山に近いので、
地盤がどうかという点です。
この地質が気になります。
土砂災害警戒区域の内か外か
市役所で調べてみないといけない。
司法書士からの依頼です。
補佐人になり、
被保佐人やその親類から、
持っている不動産の売却相談を
されたようです。
山に近い所なので、
現地まで坂道を登って行かなくてはいけない。
また、物件は住宅であるが、
一戸建てではなく長屋なのです。
長屋は建て替えが難しい面があります。
一軒だけを潰して、
○再建築するだけの土地の大きさがあるか?
○解体する事に、くっついている隣の住宅を
持っている方が同意してくださるか?
○接道している道路が、建築基準法上の
道路基準を満たしているか?
等々
課題をクリアしていかなくてはいけません。
現状のままで売却するなら、
上記のような問題はないですが、
住宅ローンの利用が難しい面があります。
一番は、
お隣さんが購入してくださるのが良いです。
2軒分になると、
それだけ土地も大きくなるので、
再建築しても良い間取りも作れるし、
住宅ローンを利用出来る可能性も上がります。
もう一つ考えられることは、
広島県で起きた災害の事があります。
山に近いので、
地盤がどうかという点です。
この地質が気になります。
土砂災害警戒区域の内か外か
市役所で調べてみないといけない。