物件評価

住宅ローンを都市銀行に申し込みをしました。

木曜日に事前申し込みをして、
火曜日に結果の電話がありました。


申し込み希望金額よりも、
100万円少ない減額の回答です。


銀行での物件評価が、
売買価格よりも低く100%の
融資は出来ないとの事。


銀行評価が低すぎませんか？
と。
言いましたが、
当行の評価はこれです。
と。


同じマンション内の
現在売りに出ている価格を知っていますか？

今回売買する価格よりも
200万円～300万円高い価格で
売りに出ていますよ。


この銀行の評価は低くすぎます。


これ以上言ってもしかたないので、
買い主さんと相続する事に・・・


買い主さんは、
住宅ローンの金利が低くので、
このまま進めようと思います。
と。


ある程度、自己資金をお持ちなので
対処出来そうですが、
自己資金が無ければ、
住宅ローンのだしなおしです。


しかし、
他行だと住宅ローンの金利が、
少し上がります。


僅かなのですが、上がります。


手持ち資金に余裕が有れば、
いろいろ選べるので、
お得になる事も多いですね。

台風が過ぎ去ったら

台風が過ぎ去り、
青空が現れ、
朝から日差しが強い。

気温も高くなりそうです。

今日から遅い夏期休暇を取っていますが、
クライアント様からの問い合わせが・・・

来月、お取り引きする件で、
必要な書類などの確認の電話。

まだ、１ヶ月くらい先なので、
市役所で取得する書類も
十分時間があります。

でも、初めてのお取り引きは
心配なものですよね。

住宅ローン申し込み

三菱東京UFJ銀行へ住宅ローンの
申し込みに同席しました。

住宅ローンの組み方は色々ありますが、
金利が下がったローンがありました。

3年間の金利が0.65%の固定と
全期間固定で組める「ミックス」の
住宅ローンがあります。

0.65%は今までで、
一番低い金利ではないかと思います。

0.65%の3年後、
金利はマイナス1.5%～1.7%で
変動金利から優遇を受けられるそうです。

いつまで、この低金利が続くのでしょうか?

銀行の融資担当の方は、
住宅ローンの金利は底に近い
低金利だから、今が住宅の買い時だと思う。
と、言われていました。

地銀が営業に

地方銀行のローンセンターの方が、
住宅ローンの営業に回ってきました。

大阪の地銀では無いですが、
頑張って住宅ローンを集めています。

大阪の地銀の営業の方は、
回ってこないのに、
地方に本店を置いている銀行が
住宅ローンの申し込みの持込を
依頼して回っている。

回ってこられると、
持込をしようかと思ってしまう。

大阪は建築基準法をオーバーしている
建物も多くあり、
建築基準法をオーバーした
住宅の融資はしない銀行もあるが、
ここの銀行は、基準をオーバーしていても
住宅ローンの取り扱いをしている。

都銀でも基準をオーバーした住宅でも
取り扱っている銀行もあるが、
その銀行との差は、諸費用もリフォームも
本体の住宅ローンと同じ金利で融資してくれる。

ただ、自営業者に対しての住宅ローンは難しい。

サラリーマンに対しては、
給与振込みをしたり、
公共料金の引き落としをするなど、
利用の仕方によっては、
金利が１％を切る事もあります。

頭金が無い、諸費用が無い場合は、
使いやすい銀行だと思います。

物件が売れない

売りに出して４ヶ月くらい経つが
お客さんが付かない。

価格の見直しを業者から言われているが、
価格を下げるとローンが残ってしまう。

売りに出す金額は、
住宅ローンの残額よりも高くしておかないと、
価格交渉が入ってくるから
と
業者は言っていたのに‥・

売れた価格と住宅ローンとの残額との差額を
用意出来ない。

何か方法は無いのかなぁ？

と。

親や兄弟などの親類から借りるなど、
当たってください。

と。

お金は借りにくいので、
他の方法は無いのか？

親の家は持ち家なら、
そこに担保設定をさせてもらえるように
お願いしてみては？

住まいの相談窓口

不動産相談所 住まいの相談窓口（不動産購入・売却・住宅ローン） | real estate help desk！　住まいの相談窓口（不動産購入・売却・住宅ローン・任意売却・査定作成･相続）

住宅の切り離し

長屋住宅にお住まいの方が、
隣を壊して新築の住宅を建てるので、
不動産業者から同意書にサインするように
言われていますが、この書類にサインをしても
大丈夫か見て欲しいと依頼がきました。

隣の２軒を潰して、
新築住宅を建てるらしいです。

そうすると、
現在の建物がお隣に越境しているところが有り、
この部分は私が建替える時に、
境界線から下がるように書かれている事と、
建物を売った時も次の購入者に伝えて
継承してもらう事と書かれています。

このままこの状態で、
住んでいる分には問題は無いとの事なので
「ホッ」とされていました。

でも、このような書類は無いと困るもので、
無くさないように置いておかないと
後々必要になることもあります。

出来れば、
隣を解体する前に、
室内の壁などの写真を撮っておき、
工事する業者と共有しておくと、
壁に傷などが出たときの証拠にもなります。

業者は逃げる事もあるので、
写真などを撮っておいて防御していきましょう。

これから、長屋住宅の建替えは増えてくると思います。

市町村も長屋やアパートを壊して
建て替えをする方向性に向いていっています。

解体費用の助成金も出る地域もあります。

これで、不動産も動いてくれると、
景気も良くなっていかないかなぁ？

税金が下がったよ

今まで、領収金額が３万円の場合
いくらの収入印紙が必要だったかご存知ですか？

そうです。

平成２６年３月３１日までなら、
２００円の収入印紙を貼らなければいけなかったのですが、
平成２６年４月１日以降は、変わりましたよ。

４月１日以降に４万円集金したなら、
収入印紙は２００円を貼ります？

いいえ、

収入金額が５万円未満なら、
収入印紙はいりません。

では、１００万円以下なら収入印紙は？

そうです。

２００円です。

これは、変わっていません。

では、契約書の場合はどうでしょうか。

契約書に貼る印紙も変わりましたよ。

契約金額が１０００万円を超え５０００万円以下の場合、
軽減を受けなければ、２万円。

平成２６年３月３１日までなら、５０００円の軽減措置があり
１万５千円でした。

これが平成２６年４月１日からだと、
さらに５０００円下がり、
契約書に貼る印紙代は
１万円です。

元々の金額の半額です。

ただし、期間限定なので、
平成３０年３月３１日までの措置です。

契約金額が５０００万円を超え１億円以下なら、
これも元々の印紙代の半額の３万円です。

詳しくは、
国税庁の契約書や領収証の印紙税の部分で
ご確認ください。

固定資産税見直し

数ヶ月前の新聞の朝刊に「固定資産税見直し」の文字がありました。


消費税も上がったのに、固定資産税も上がるの？

って。

思いました。

が。

中身を読み進めていくと、
空き家状態である建物を解体して更地にし、
課税する事を検討し始めたようです。


総務省の調べで、
平成25年10月1日現在の全国の住宅総数に
占める空家の割合は、１３．５％で
前回の調査の時よりも０．４％増えたようです。


なぜ、空き家状態で放置しているといけないのか？

・地震の災害による倒壊の危険性が高い。
・放火を招く恐れがある。
など、
防災と防犯の面から対策をしようとしています。


でも、単純に住宅を取り壊して更地にし、
税収を上げるのが本来の目的かもしれません。


自治体としては、
居住者が居ない事を確認すれば、
住宅用地の固定資産税の特例措置の解除が出来るが、
特定には時間がかかるなどの
事実認定が難しいのが現状のようです。


特例措置を受けている所有者は、
相続した住宅をそのまま空き家にして、
放置している事が多い状況です。

それは、更地にすると税金が上がるからです。



特例措置を解除する仕組みの
自治体の危険度の判断基準の整備の為
国は物差しとなる指針を策定しようとしているそうです。


例えば、
屋根の一部が欠落していないか？
や
庭などの手入れなどの管理はされているか？
手入れした形跡はあるか？
など、
判断材料にする事を考えているようです。


相続した田舎の家や土地、
所有しているだけで活用していないなら、
手放す事も必要な時代に突入してきました。


先祖代々の土地を手放すのは難しいですが、
考える時が迫ってきています。

大家さんでも出来ますよ！

物件情報のご紹介をした関係で、
室内の改装について聞かれました。


初めて大家さんデビューされた方で、
工務店に全て改装を依頼する方が良いのか、
個別で依頼するのが良いのか質問されました。


網戸の枠が歪んでいたので、
これは、メーカーかサッシュ屋に依頼した方が
良いと思いますが、自分で出来るところは、
されては如何ですか。

と

答えさせていただきました。


この方は、サラリーマンを今年の3月までされていたので、
家の事はあまり分からないから、
餅は餅屋に依頼して奇麗な状態で
入居してもらおうと考えておられました。


でも、今日からあなたは賃貸業を起業したので、
社長なんです。

雇われている状態では無いので、
ご自分で経営をしていかなければならないのです。


コストをかけて奇麗にしても、
毎月の家賃と合わなければ赤字になります。

慈善事業でするなら良いかも分かりませんが、
これで収益を上げていくなら考えてください。


まず、簡単な網戸の張り替えは、
自分でされては・・・


ホームセンターに網戸のネットや抑えのゴム、
網戸張りの工具セットが売っています。


これだけで、簡単に出来ます。


業者に依頼すると
１枚　3,000円～4,000円くらい
請求されます。


自分でやると1,000円もあれば出来ます。
最初は工具などを買うのでもう少し掛かりますが・・・


やり方は、網戸の枠にネットを乗せて
周りの溝にゴムを押し込むだけです。

簡単でしょ！


室内のクリーニングも、
ホームセンターで、業務用のワックス剤や洗剤を
買ってきて床などを拭いてワックスを掛けるだけで十分です。


壁紙も少しくらいの汚れなら、
全部貼り替えずに、一部だけ張り替えるとか出来ますし、
貼るための糊付きのクロスなども売っています。

また、クロスにペンキを塗る事も出来ます。

ローラーのセットも安くで売っていますし、
クロスの上をローラーで滑らすだけなので簡単です。


いろいろチャレンジして、勉強をして頂いて、
収益が上がるように努力するのも楽しいですよ。


自分で修理を行って、
失敗してから業者に依頼する事も出来ますし、
今後の賃貸業の勉強にもなるので
チャレンジしてみましょう。